Generador de vídeo inmobiliario con IA

El vídeo de ficha es el contenido de mayor apalancamiento en la venta residencial: las mismas fotos, mucha más participación. El trabajo no es que la propiedad parezca fantástica — es que el espacio se lea: cómo se conectan las habitaciones, cómo se mueve la luz, qué tan grande se siente en realidad. Esta guía cubre el flujo por estancia en VidVid, los movimientos de cámara que venden espacio y la línea de cumplimiento que importa más que los visuales.

Empieza aquí: lo que nunca debe generarse

El vídeo de propiedad roza la publicidad regulada, y el modo de fallo no es un footage feo — es una reclamación por tergiversación.

• Nunca dejes que un modelo invente: superficie, dimensiones de la estancia, precio, dirección, zona escolar, tenencia, gastos de comunidad, certificación energética, aparcamiento, o si existe una característica.
• Nunca generes: mobiliario que implique que una estancia es más grande de lo que es, vistas que no existen desde esa ventana, o una reforma que no ha ocurrido.
• Siempre: añade los hechos como superposiciones de texto desde el registro de la ficha, verificados por el agente. Mantén las fotos de origen sin retocar donde la condición del inmueble sea material.

Una regla útil: el modelo aporta movimiento y luz. Todo en lo que un comprador podría apoyarse viene de tus datos.

El flujo por estancia

1. Dispara o recopila en secuencia. Fachada, entrada, luego estancias en orden de visita. La continuidad importa más que la calidad de cada plano.
2. Elige el movimiento por estancia. Estancias pequeñas: push-in lento. Estancias grandes: través lateral lento. Cocinas y salones: una revelación suave. Nunca un orbit rápido — distorsiona paredes y ventanas.
3. Mantén el movimiento pequeño. El inmobiliario vende sobre estabilidad. La amplitud del movimiento debe ser baja; una cámara a la deriva se lee como calma, una cámara oscilante se lee como distorsión.
4. Genera por estancia, 3–5 segundos. Una estancia, un beat. Córtalas en orden y deja que la secuencia cuente.
5. Añade la capa de hechos en postproducción. Precio, dormitorios, superficie, certificación energética, dirección — superposiciones desde datos verificados, nunca generadas.
6. Recorta una versión vertical. Los portales y redes sociales son verticales. Reframa los tres mejores planos en lugar de regenerar.

Modelos para footage de propiedad

Modelo	Por qué encaja en propiedad	Coste ejemplo	Úsalo para
Wan 3.0	Movimiento cinematográfico, escenas narrativas	28 créditos (2s · 480p)	La forma más barata de validar un movimiento de estancia antes de comprometer
Framepack	Animación de imagen más larga	14 créditos (2s · 720p)	Mantener una sola foto de ficha estable con movimiento suave
Luma Ray 3.2	Movimiento fluido y escenas atmosféricas	100 créditos (5s · 540p)	Exteriores, jardines, planos de establecimiento con sensación de dron
FLUX 3 Video	Continuidad de vídeo dirigida por imagen	170 créditos (5s · 720p)	Mantener una imagen de referencia coherente en un plano más largo
Seedance 2.5	4–30s, multi-aspecto, extensible	144 créditos (4s · 480p)	Tomas más largas de una estancia y reframes verticales
MiniMax H3	Vídeo corto cinematográfico de alto impacto	24 créditos (3s · 480p)	El modelo más barato aquí para validar un plano antes de escalar

Cifras de créditos leídas de la página de precios de VidVid el 21/09/2026 como configuraciones de ejemplo publicadas. El coste exacto aparece en el botón Generar para tus ajustes y cambia según se actualizan los modelos. Ver precios actuales

Prompts para vídeo de ficha

PROMPT — Revelación del salón
Slow forward push-in through the living room of the reference photo, natural window light unchanged, walls and window frames stay straight, no furniture appears or disappears, 4 seconds, 16:9, steady camera, no distortion.

PROMPT — Través de la cocina
Very slow lateral drift across the kitchen, morning light from the window, surfaces and cabinet lines stay parallel, no objects added, 4 seconds, 16:9, locked-off height.

PROMPT — Establecimiento exterior
Slow drone-style rise above the front elevation, soft late-afternoon light, trees move slightly in the wind, building geometry unchanged, 5 seconds, 16:9.

PROMPT — Corte vertical para portales
Same room as the hero shot reframed vertical, centred on the window, slow push-in, 4 seconds, 9:16.

Test cards antes de disparar todo un catálogo

Tarjeta A — Integridad de geometría. Entrada: una foto del salón. Modelo: MiniMax H3. Ajustes: 2s, 720p, 16:9. Punto de control: ¿se mantienen rectas las paredes y los marcos de ventana en cada fotograma? Salida: la ejecución completa de H3 para esta tarjeta —archivo, prompt y ajustes— está publicada abajo.

Tarjeta B — Movimiento exterior. Entrada: foto de fachada. Modelo: MiniMax H3. Ajustes: 5s, 540p, 16:9. Punto de control: ¿mantiene el edificio su forma durante el ascenso? Salida: la ejecución completa de H3 para esta tarjeta —archivo, prompt y ajustes— está publicada abajo.

Tarjeta C — Continuidad de toma larga. Entrada: una foto hero de la estancia. Modelo: MiniMax H3. Ajustes: 5s, 720p, 16:9. Punto de control: ¿aparece o desaparece algo a mitad de plano? Salida: la ejecución completa de H3 para esta tarjeta —archivo, prompt y ajustes— está publicada abajo.

Las tres ejecuciones de MiniMax H3 detrás de estas tarjetas

Las mismas tres tarjetas, ejecutadas una vez cada una en MiniMax H3 por la API oficial a 768P. Archivos, prompts y ajustes están publicados abajo para que puedas repetirlos tal cual. Son pruebas de banco con una imagen de referencia y prompts genéricos, no con tu catálogo: léelas como prueba de tiempo de entrega y estabilidad de fotograma, no como un veredicto sobre tu material.

Abrir este clip en una ventana nueva →

Prompt que enviamos realmente: A slow macro push-in on a matte ceramic object, realistic reflections, black studio background, premium commercial lighting, the object keeps its exact shape, no deformation, 5 seconds.

Abrir este clip en una ventana nueva →

Prompt que enviamos realmente: Vertical 9:16 product hook, energetic but controlled camera move, subject fully visible in the first second, bright accent colour, shallow depth of field, object shape stays fixed.

Abrir este clip en una ventana nueva →

Prompt que enviamos realmente: Extreme macro of a brushed metal surface, slow lateral camera move, reflected light crawling across the material, no distortion, commercial product photography look.

Tarjeta	Modo	Ajustes	Archivo de salida	Envío → listo
A	imagen → vídeo	5s · 768P	1344×768, 24 fps, 5.2 s, 726 KB	196 s
B	texto → vídeo	5s · 768P · 9:16	768×1344, 24 fps, 5.2 s, 1.0 MB	117 s
C	texto → vídeo	4s · 768P · 1:1	768×768, 24 fps, 4.5 s, 341 KB	83 s

Alcance: tres ejecuciones únicas en un solo modelo. No medimos el cargo de créditos dentro de VidVid, no cronometramos ningún otro modelo y no puntuamos la calidad de salida: eso sigue siendo un juicio humano. La tarifa H3 publicada por VidVid es de 24 créditos (3s · 480p); el dato real está en el botón de generar.

Ejecuta las mismas tres tarjetas en otro modelo

Una tarjeta medida solo significa algo cuando el modelo es la única variable. Mantén la entrada, el prompt, la duración y la resolución idénticos y la siguiente generación te dirá qué hace distinto ese modelo. Los modelos de la tabla de arriba, con su coste de ejemplo publicado:

• Wan 3.0 — 28 créditos (2s · 480p) — La forma más barata de validar un movimiento de estancia antes de comprometer
• Framepack — 14 créditos (2s · 720p) — Mantener una sola foto de ficha estable con movimiento suave
• Luma Ray 3.2 — 100 créditos (5s · 540p) — Exteriores, jardines, planos de establecimiento con sensación de dron
• FLUX 3 Video — 170 créditos (5s · 720p) — Mantener una imagen de referencia coherente en un plano más largo

Abre el estudio, carga la misma imagen de referencia, pega el mismo prompt y cambia de modelo. Una sola generación basta para ver la diferencia en tu propio material. Lanzar la comparación en el estudio de VidVid

Las cifras son configuraciones de ejemplo publicadas por VidVid, leídas el 2026-09-21, y solo son comparables con ajustes idénticos. Nosotros no cronometramos estos modelos.

Cambiar de modelo cambia la factura y el resultado, no el flujo. El mismo plano en los otros modelos de esta guía: Seedance 2.5 — 144 créditos (4s · 480p) ; Luma Ray 3.2 — 100 créditos (5s · 540p) ; FLUX 3 Video — 170 créditos (5s · 720p) ; Framepack — 14 créditos (2s · 720p). Lo que realmente cambia: Framepack es la forma más barata de dar un movimiento suave a una foto de anuncio estática ; FLUX 3 Video mantiene la continuidad entre los planos guiados por la imagen ; Luma Ray 3.2 aporta la deriva lenta y atmosférica que vende una estancia ; Seedance 2.5 es la opción cuando el recorrido debe durar más o cambiar de relación de aspecto.

El fallo que más importa aquí

Síntoma: la estancia se ve hermosa y equivocada. Las paredes se comban, las ventanas se estiran, aparece una puerta donde no la había, o la altura del techo cambia entre fotogramas.

Causa: la fotografía inmobiliaria está llena de líneas rectas y geometría repetida — exactamente lo que los modelos de vídeo distorsionan con grandes movimientos de cámara.

Solución:

1. Reduce la amplitud del movimiento. Push-in y través lento, nunca orbit.
2. Acorta a 2–4 segundos; la distorsión se acumula con el tiempo.
3. Usa imagen a vídeo con la foto real de la ficha en lugar de describir la estancia con palabras.
4. Añade restricciones de línea recta: walls stay straight, window frames stay parallel, no objects added or removed.
5. Si una estancia sigue fallando, usa un fotograma fijo con un movimiento Ken Burns sutil en tu editor. No cada estancia necesita generación.

Presupuesto por ficha

Un recorrido típico de 30–45 segundos son 8–10 planos por estancia.

• Validar: 480p, 2–4 segundos por estancia, una toma cada una.
• Publicar: re-renderiza solo las estancias que conservas a 720p.
• Reutilizar: el corte vertical reutiliza las mismas generaciones, reframadas. Ver la guía de vídeo vertical.

Con esa forma, un mes de plan Creator cubre un número significativo de fichas — pero presupuesta por ficha antes de prometer volumen a un cliente.

Errores que te cuestan el encargo

• Generar hechos. Superficie, precio y tenencia deben venir del registro de la ficha.
• Grandes movimientos de cámara en estancias pequeñas.
• Añadir mobiliario o vistas que no están ahí.
• Publicar sin una revisión del agente.
• Olvidar el corte vertical, que es donde realmente está la mayoría del tráfico de portales (Idealista, Fotocasa).

FAQ

¿Puedo convertir fotos de ficha en un recorrido en vídeo?

Sí. Imagen a vídeo es el enfoque correcto: mantiene la geometría real de la estancia mientras añade movimiento de cámara y luz.

¿Qué movimientos de cámara funcionan mejor?

Push-in lento y través lateral lento. Evita orbit y paneos rápidos — distorsionan paredes y ventanas.

¿Cómo evito que las estancias se deformen?

Clips cortos, movimiento pequeño, imagen a vídeo con la foto real, y restricciones explícitas de línea recta en el prompt.

¿Puede el modelo añadir mobiliario o home staging?

Puede, y no deberías usar esa salida en una ficha. El staging generado tergiversa la propiedad. Haz staging físico, o déjala vacía.

¿Qué hay de los vídeos de reforma antes y después?

Un formato legítimo y de alto rendimiento cuando las fotos son reales. Ver la guía de vídeo antes y después.

¿Se puede ver una salida real de MiniMax H3 antes de pagar?

Sí. En esta página publicamos tres ejecuciones completas de H3 con sus prompts, ajustes y los propios archivos MP4: 768P, 4 a 5 segundos, 83 a 196 segundos desde el envío hasta el archivo. Los demás modelos aparecen con su coste de ejemplo publicado, así que puedes repetir el mismo prompt y comparar con tu material.

Dónde ir a continuación

• Abre el estudio de VidVid y ejecuta la Tarjeta A en una foto de ficha.
• Recorta la versión vertical con la guía de vídeo vertical.
• Fichas de reforma: lee la guía antes y después.
• Prompts más afilados primero: la guía de prompts de vídeo IA.